Hypotheekvormen
Informatie
Hypotheekvorm die bij jouw past
Er zijn allerlei verschillende soorten hypotheekvormen op de Nederlandse markt. In essentie gaat het daarbij om de manier waarop de hypotheek wordt afgelost. De belangrijkste en meest voorkomende hypotheekvormen worden hieronder uitgelegd. We helpen je natuurlijk ook in het oversluiten en adviseren van andere hypotheekvormen als daar sprake van is in jouw situatie.
Lineaire hypotheek
Lagere lasten
Bij een lineaire hypotheek los je gedurende de looptijd elke maand een vast bedrag af. Hierdoor neemt je schuld geleidelijk af en dalen de maandelijkse rentelasten.
Annuïteiten hypotheek
Vaste lasten
Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand een vast bedrag aan de geldverstrekker, bestaande uit een deel rente en een deel aflossing. Gedurende de rentevastperiode blijft de totale maandlast doorgaans gelijk, maar het aflossingsdeel neemt toe terwijl het rentedeel afneemt.
Sinds 2013 zijn de lineaire- en annuïteitenhypotheek nog de enige twee hypotheekvormen die nieuw kunnen worden afgesloten waarbij de hypotheekrente kan worden afgetrokken in maximaal 30 jaar.
Aflossingsvrije hypotheek
Geen vermogensopbouw
Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je gedurende de looptijd alleen rente en los je niets af. Dit betekent dat de volledige lening aan het einde van de looptijd nog openstaat. Sinds 1 januari 2013 is het bij nieuwe hypotheken niet meer mogelijk om de rente over de aflossingsvrije hypotheek volledig fiscaal aftrekbaar te maken.
Spaar hypotheek
Fiscaal voordeel
Bij een spaarhypotheek betaal je gedurende de looptijd een vast bedrag aan rente en premie voor een levensverzekering of een spaarrekening. Met de opgebouwde waarde los je aan het einde van de looptijd (deels) de hypotheek af. Sinds 1 januari 2013 zijn de fiscale regels rondom de spaarhypotheek gewijzigd, wat invloed heeft gehad op de renteaftrek en de opbouw van het spaardeel.
Beleggings hypotheek
Geen garantie
Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je gedurende de looptijd alleen rente en los je niets af. Dit betekent dat de volledige lening aan het einde van de looptijd nog openstaat. Sinds 1 januari 2013 is het bij nieuwe hypotheken niet meer mogelijk om de rente over de aflossingsvrije hypotheek volledig fiscaal aftrekbaar te maken.
Verhuur hypotheek
Pand voor verhuur
Om een beleggingspand te financieren wordt ook wel gebruik gemaakt van een verhuurhypotheek of zogenaamde box-3 hypotheek. De rente op deze hypotheekvorm is doorgaans hoger dan de normale hypotheekrente, en niet aftrekbaar in box-1. Naar het onderpand wordt anders gekeken door de bank dan naar een huis voor eigen bewoning. Het is verstandig goed onderzoek te doen en rendementsberekeningen te maken voordat je een beleggingspand aanschaft. Bij Hypotheek bij Ons adviseren we je hier graag over.